Si eres propietario de una casa, seguro que en algún momento te has preguntado cómo y cada cuánto se pasa la ITE de tu hogar. La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es un proceso obligatorio que deben pasar todos los edificios para garantizar su seguridad y evitar posibles riesgos. En este artículo, te explicaremos todo lo que necesitas saber sobre la ITE, cómo se pasa y con qué frecuencia.
¿Qué es la ITE y para qué sirve?
La ITE es una inspección técnica que se realiza en edificios con más de 50 años de antigüedad o que presentan signos de deterioro y falta de mantenimiento. Esta inspección tiene como objetivo detectar posibles deficiencias en la estructura del edificio, problemas de seguridad, accesibilidad y conservación, entre otros.
La ITE es importante porque garantiza la seguridad de los ocupantes del edificio y del entorno. Además, la ITE es un requisito legal y obligatorio que deben cumplir todos los edificios.
Concretamente la ITE es una evaluación exhaustiva que se realiza con el objetivo de comprobar en que estado de conservación y seguridad se encuentra el inmueble. ¿Qué se suele revisar en esta inspección?
- Estructura
- Habitabilidad
- Accesibilidad
- Eficiencia energética
- Seguridad
Si finalmente el edifico no pasa esta inspección, el ayuntamiento podrá exigir la realización de las reparaciones necesarias. Además, es importante que mires por la seguridad de tu familia si es que vives en esa casa.
¿Es obligatoria la ITE para vender un piso?
Sí, es obligatorio. Siempre y cuando tu edificio tenga más de 50 años de antigüedad. Cabe destacar que en estos casos la gran mayoría de peticiones para ITE las realizará el comprador, así se asegurará que todo esté en condiciones.
También podría ser solicitado por la entidad bancaria. Al final este documento es de gran ayuda para todas las partes, ya que nadie quiere comprar algo defectuoso y a ti personalmente tampoco te gustaría comprar algo defectuoso.
Aunque lo recomendable antes de vender una casa es reformarla para así añadir valor a la venta y sobre todo que el inquilino que vaya a alquilarla o comprarla esté seguro y no tenga problemas. Es muy importante mirar por la seguridad de todos. Además una reforma integral puede hacer que tu piso tenga mucho más valor a la hora de la venta.
¿Cómo se pasa este tipo de inspección?
Para pasar la ITE de tu hogar, lo primero que debes hacer es contratar a un técnico competente para realizar la inspección. Este técnico realizará una revisión detallada de las instalaciones, la estructura del edificio y su conservación.
Una vez realizada la inspección, el técnico emitirá un informe detallado que incluirá las posibles deficiencias detectadas y las recomendaciones para solucionarlas. En función del resultado de la inspección, se determinará si el edificio es apto para su uso o si es necesario realizar alguna obra o reparación para garantizar su seguridad.
¿Cada cuánto se pasa la Inspección Técnica de Edificios?
La frecuencia con la que se debe pasar la ITE depende de la normativa de cada comunidad autónoma. En general, la ITE se pasa cada 10 años, aunque en algunas comunidades autónomas este plazo puede ser mayor o menor.
Es importante que estés al tanto de la normativa de tu comunidad autónoma para conocer cuál es el plazo establecido para pasar la ITE. En caso de que tu edificio no cumpla con la normativa, podrías enfrentarte a multas y sanciones bastante elevadas.
De hecho en ciudades como Madrid te puedes enfrentar a sanciones de 1.000 euros por no pasarlo el primer año, de 2.000€ por el segundo año y así consecutivamente. Por esto mismo, es importante que detectes cualquier tipo de problema antes de que sea demasiado tarde.
Es importante que antes de vender o hacer cualquier cosa, realices una inspección. Además, no solo es importante por si lo quieres vender, también es importante para tu propia integridad física, pues puede que no esté en buenas condiciones y suponga un riesgo para ti y tu familia.
¿Cómo preparar la ITE?
Para preparar la ITE de tu hogar es importante que realices reparaciones periódicas para mantener todo en buenas condiciones. Realizando esto periódicamente podrás conocer cualquier desperfecto, deficiencias y ponerles solución lo antes posible.
En este caso puedes contar con la ayuda de un inspector que te diga más a fondo que problemas puedes tener y cómo solucionarlos. De esta manera, podrás garantizar la seguridad de tu hogar y evitar posibles sanciones o problemas futuros.
Certificado de aptitud de la ITE: ¿En qué consiste?
Tras realizar la inspección, se elabora un certificado de aptitud de la ITE. Podríamos decir que este documento es la clave que confirma el estado de conservación y seguridad del inmueble. Una vez hecho, el certificado se dividirá en tres categorías diferentes.
- Certificado de aptitud favorable: esta categoría indica que el edificio supera todas las condiciones establecidas en la ITE.
- Certificado de aptitud favorable con defectos leves: En este caso, el edificio cumple con la mayoría de las condiciones que establece la ITE, pero existen ciertos desperfectos que deben ser corregidos.
- Certificado de aptitud desfavorable: Esta categoría indica que el edificio necesita alguna que otra reparación para garantizar el buen estado y seguridad de los habitantes, y que por lo tanto no ha superado la inspección técnica.